오늘은 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도
총정리 2025년 최신에 대한 자료를 다음과 같이 정리하였습니다. 포스팅
작성일 기준으로 가장 최신 정보를 확인 후 정리하였으니 참고해 주시기 바랍니다.
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| 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도 총정리 2025년 최신 정리 |
보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도
총정리 2025년 최신
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공임비, 정비품질, 보증까지 체크리스트 정리
엔진오일 교체 주기와
규격 총정리:
합성유 vs 광유, 비용
브레이크 패드·디스크
교체 시기 판단법과 평균 공임 정리
타이어
교체·얼라인먼트 한 번에 끝내는 요령과 가격표 읽는 법 정리
배터리
방전 대처법:
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vs 정비소 교체,
비용·보증 비교 정리
에어컨
냉매 점검
: 냉방 저하 원인과 수리비 가이드 정리
이상 진동·소음 원인별 진단 로드맵:
하체, 엔진, 미션 정리
경고등(체크엔진·ABS·TPMS) 뜰 때
OBD 진단 이해와 대처 정리
누유·누수 점검 포인트:
엔진오일·냉각수·미션오일 확인법
정리
오늘 준비하여 포스팅하고 있는
보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도 총정리 2025년 최신은 포스팅 작성일을 기준으로 가장 최신
정보를 확인 및 정리 한 것임을 알려드립니다. 하지만 향후 여러 사정상 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도
총정리 2025년 최신은 변동 할 수 있음을 이해해 주시기고 해당 포스팅은 참고용으로만 활용해 주시기
바랍니다. 가장 최신 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도 총정리
2025년 최신자료는 국토교통부 홈페이지를 참고해 주시기 바랍니다.
오늘 정리하여 알려드린 보금자리론·특례보금자리
자격·금리·한도 총정리 2025년 최신 정보의 요약은 다음과 같습니다.
보금자리론·특례보금자리론 자격·금리·한도
총정리 (2025년 최신)
서론｜2025년, 무엇이 달라졌나
2025년 현재 실수요자용 정책 모기지의 ‘메인’은 보금자리론(아낌e·u·t 3종)입니다. 금리는 만기까지 고정이며,
11월 공시 기준 만기·유형별로 3%대 중후반에서
형성되고, 우대금리까지 적용되면 최저 2%대 후반까지도 내려갈
수 있습니다. 한편 특례보금자리론은 2024년 1월 29일부로 판매가 종료되어 2025년에는 신규 실행이 불가합니다(과거 조건은 하단 참고).
본론
1) 보금자리론 2025년 최신 핵심 요약
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대상 주택: 공부상 6억 원 이하 주택
·
신청 자격: 무주택 또는 1주택(갈아타기 등 요건), 부부합산 연소득 7천만 원 이하(일부
우대·특례항목 별도)
·
담보비율·총부채 규제: LTV 최대 70%, DTI 최대 60%
o 규제지역(투기·투기과열·조정대상)에서는
원칙적으로 LTV·DTI 각 10%p 차감(실수요자·특정 용도 예외)
·
대출한도(최대): 기본 3.6억 원, 생애최초 4.2억 원, 다자녀·전세사기피해자 4억 원
·
만기: 10·15·20·30·40·50년(초장기 만기는 연령·신혼요건 등 충족 필요)
·
금리(고정): 유형·만기별 공시금리 적용(아래 표 참조)
요건·한도·규제 문구는 한국주택금융공사(HF)의 공식 상품소개·예상대출조회 안내를 기준으로 정리했습니다.
① 금리(2025년 11월 공시) — 만기별·유형별
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유형
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10년
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15년
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20년
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30년
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40년
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50년
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u-보금자리론
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3.75%
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3.85%
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3.90%
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3.95%
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4.00%
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4.05%
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아낌e-보금자리론
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3.65%
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3.75%
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3.80%
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3.85%
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3.90%
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3.95%
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t-보금자리론
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3.75%
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3.85%
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3.90%
|
3.95%
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4.00%
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4.05%
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※ 아낌e는 전자약정·전자등기 조건 충족 시, 일부 우대금리 중복 가능.
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② 우대금리(대표 항목)
·
전자약정·전자등기(아낌e) 0.1%p, 저소득청년 0.1%p, 신혼 0.3%p, 신생아 출산 0.2%p, 다자녀(2자녀
0.5%p / 3자녀 이상 0.7%p), 사회적배려층·전세사기피해자
최대 1.0%p 등(최대
2개 항목 중복).
·
2025년 11월 기준, 우대금리 적용 시 최저 연 2.65~2.95%까지 가능(만기별 상이).
③ 한 장 요약표
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구분
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핵심 기준
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대상 주택
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6억 원 이하
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소득
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부부합산 7천만 원 이하(우대·특정층
별도 요건 존재)
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주택 보유
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무주택 또는 1주택(갈아타기 등 요건)
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LTV/DTI
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LTV
70%/DTI 60%(규제지역 10%p 차감, 예외 있음)
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한도
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기본 3.6억 / 생애최초 4.2억 / 다자녀·전세사기 4억
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만기
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10~50년(초장기 만기는 연령·신혼요건 확인)
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금리
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2025.11
공시표 적용 + 우대금리
최대 1.0%p 등
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위 표의 수치는 HF 공식 공시·안내를 기준으로 작성했습니다.
2) 계산 예시로 보는 체감 상환액(참고)
·
대출 3억 원, 30년, 아낌e 3.85%: 월 약 140만 6천 원
·
같은 조건에서
우대 0.30%p 적용(3.55%): 월 약 135만 6천 원
·
최저 2.95% 달성 가정: 월 약 125만 7천 원
(실제 금리는 개인별 우대·심사 결과에 따라 달라집니다.
위 수치는 고정금리 원리금균등 상환의 단순 예시입니다.)
3) 특례보금자리론(과거 상품) — 판매 종료(2024.1.29)
특례보금자리론은 2024년 1월 29일
판매 종료로 2025년에는
신규 취급이 없습니다. 과거 조건을 참고용으로만 요약하면 아래와 같습니다.
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(과거) 주요 기준
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내용(종료된 상품)
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대상 주택
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9억 원 이하
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소득 제한
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없음(당시 특례)
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한도
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최대 5억 원
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만기
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최장 50년
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비고
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2024.1.29
판매 종료, 이후
일반 보금자리론 재출시(조건 조정)
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특례 종료 후, 정부·주금공은 보금자리론 중심으로 재편해 공급 중입니다.
4) 신청 절차·서류·유형 선택 팁
① 신청 절차(온라인 중심)
1.
홈페이지에서 아낌e/u 보금자리론 신청 → 2) 상담정보 입력 및 본인인증 → 3) 전화 상담(서류 안내) →
4) 서류 제출(온라인·앱) → 5) 심사·승인 알림 → 6)
취급은행 방문(약정·근저당) 및 대출 실행.
② 준비 서류(예시)
·
신분·가족: 주민등록등본, 가족관계증명서
등
·
소득: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 등
·
주택: 매매계약서 사본, 등기부 등본 등
(개인별 상황·상품유형에 따라 달라질 수 있으므로 접수 전 HF 안내를 확인하세요.)
③ 유형 선택(아낌e·u·t)
·
아낌e:
전자약정·전자등기
조건 충족 시 금리 0.1%p 우대 + 온라인
위주 진행(가장 낮은 구간의 금리 테이블 적용)
·
u형: 비대면(전자 등기 미활용) 시 0.1%p 가산
·
t형: 지점 방문 접수(대면) 시 u형과 동일 테이블 적용
(만기별 금리·우대 적용 여부는 공시·업무기준을
최종 확인)
5) 전략 설계 포인트(2025년 기준)
·
한도 결정
로직:
o 담보가치(LTV 70%)와 상품별
최대한도(기본 3.6억·생애최초 4.2억 등) 중
작은 값이 최종 한도로 작동. 예) 주택가 6억 원, LTV 70% ⇒ 4.2억이지만, 생애최초가 아니라면 3.6억이 한도로 ‘컷’.
·
규제지역 유의:
o 규제지역은 원칙적으로 LTV·DTI 각
10%p 차감. 다만 실수요자 요건 충족, 임차보증금 반환용도, 생애최초·전세사기피해자 등은 차감 예외. 사전 조회로 본인 케이스를
확인.
·
우대금리 설계:
o 항목별로 최대 2개까지 중복. 신혼·출산·다자녀·사회적배려층·전자약정 등을 조합하면 체감금리가 크게 낮아짐(최저 2.65~2.95%). 단, 우대요건
증빙을 미리 준비해야 실제 적용이 수월.
·
만기 선택:
o 40·50년 초장기는 연령·신혼 요건에
따른 이용 제한이 있으므로 사전 확인 필수. 장기화로 월부담은 줄지만 총이자는 늘어남—내 소득·DSR 상황과 잔금일정에 맞춰 30년 vs 40·50년을 분기.
·
실행 타임라인:
o 잔금일에 맞춰 심사·등기 절차를 역산. 온라인(아낌e) 중심으로
준비하면 서류 왕복·방문 횟수를 줄일 수 있음.
결론｜2025년 보금자리론 활용 체크리스트
1.
주택가 6억 이하인지부터
확인
2.
무주택·1주택 요건, 부부합산 소득 7천만 원 범위를
점검
3.
내 집이 규제지역인지, 실수요자 예외에 해당하는지 확인
4.
생애최초·신혼·출산·다자녀·사회적배려층 등 우대금리
조합 설계
5.
만기(10~50년)와 상환방식(원리금균등
등) 선택
6.
잔금일 역산
일정표(신청→심사→등기→실행) 만들기
7.
온라인 아낌e 요건(전자약정·전자등기) 충족하면 사실상 금리 0.1%p 절감
8.
예상대출조회로 LTV·DTI·한도 사전 시뮬레이션
9.
필수 서류(소득·주택·가족) 미리 스캔/전자파일 준비
10. 금리 공시일(매월) 이후 최신 공시 반영 여부 재확인
FAQ(자주 묻는 질문) 10
1.
1주택 갈아타기도 가능한가요?
가능(조건부). 기존 주택을 처분 조건으로 인정받거나 보전용도 상환 등 세부요건에 부합해야 합니다. 구체 요건은 심사 시 확인합니다.
2.
규제지역이면
무조건 한도가 크게 줄어드나요?
원칙적으로 LTV·DTI
각 10%p 차감입니다. 다만 실수요자
요건, 임차보증금 반환용도, 생애최초·전세사기피해자 등 예외에 해당하면 차감이 면제될 수 있습니다.
3.
생애최초는
한도가 더 나오나요?
예. 최대 4.2억 원까지 열립니다. (일반은 3.6억 원)
4.
우대금리는
몇 개까지 겹칠 수 있나요?
최대 2개
항목 중복 적용이 원칙입니다. 조합에 따라 체감금리가 크게 낮아집니다.
5.
아낌e·u·t의 차이는 뭔가요?
아낌e는 전자약정·전자등기로 0.1%p 우대,
u·t는 같은 테이블이나 전자 미활용 시 0.1%p 가산이 붙습니다. t는 대면 접수 방식입니다.
6.
금리는 언제
바뀌나요?
HF가 월별 공시합니다. 2025년 11월 공시는 위 표와 같으며, 우대 적용 시 최저 2.65~2.95% 범위가 안내돼 있습니다.
7.
특례보금자리론은
다시 나오나요?
2025년 현재 신규 판매가 없고, 2024년 1월 29일
종료 이후 보금자리론 중심으로 공급 중입니다. 재출시는 공식 발표 없이는 단정할 수 없습니다.
8.
만기 40·50년은 아무나 가능한가요?
아니요. 연령·신혼 요건 등을 충족해야 선택 가능합니다.
9.
상담은 어디서
하나요?
HF 콜센터 1688-8114, 또는 취급은행(국민·신한·우리·하나·농협 등)에서 가능합니다.
10. DSR 때문에 안 나오는 경우가 있나요?
보금자리론 심사 핵심 지표는 DTI이나, 개인별 총부채 상환 여력은 별도 금융규제의 영향을
받을 수 있습니다. 실행 전 예상대출조회로 여유 있게 점검하세요.
부록｜빠른 판단 체크카드
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주택가격 6억 이하 / 무·1주택 / 부부합산 7천 이하 → 보금자리론 1순위 검토
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생애최초·신혼·출산·다자녀·사회적배려층 → 우대 2개
조합 목표
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규제지역 거주·매입 → 실수요자 예외 충족 여부 확인
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잔금 D-30 이상 → 아낌e 준비(전자약정·전자등기)로 금리 0.1%p 절감
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한도 막힐 때 → 담보가치(LTV) vs. 상품한도(3.6/4.0/4.2억) 병행 비교
오늘 포스팅은 보금자리론·특례보금자리
자격·금리·한도 총정리 2025년 최신에 대한 자료였습니다. 이번
포스팅에서 정리한 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도 총정리 2025년 최신 정보는 포스팅 작성 시점의 최신 정보를
기반으로 하였음을 알려드립니다. 하지만 보금자리론·특례보금자리
자격·금리·한도 총정리
2025년 최신은 향후 여러 사유로 인해 변경될 수 있음을 알려드리며 해당 포스팅의 내용은 참고용으로만 활용하시기 바랍니다. 지금까지 보금자리론·특례보금자리 자격·금리·한도 총정리 2025년
최신에 대해 자세히 정리해 포스팅하였습니다.
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